这些细节在加拿大买房不注意可要大错特错了！
过去20年来，中国大陆投资者在加拿大购买房产的比例一直在上升。中国最受欢迎的城市之一是温哥华，它已成为许多加拿大移民和国际学生的聚集地。由此产生的购房风暴有增无减。
许多客户是新手买家，尤其是新移民。往往由于时间限制、任务和经验少，很容易“犯错”、“犯错”或“失去机会”等。为此，澳星小编总结了广大客户过去的经验，并提醒大家在加拿大买房必须注意的10大误区——
这些细节在加拿大买房不注意可要大错特错了！
只有单价理论
在同一个小区，当然房子的平均单价越低性价比越高，但是不同小区的比较往往是小区的平均单价越低越差。原则上，单价低于平均线的社区有极度贫困的趋势和倾向。买房时，选择小区，不仅不能选择平均单价最低的小区；相反，你应该选择平均单价高于中间价的社区。
●买最贵的房子
很高兴买到你梦想中的房子，但如果那房子是那个地区最贵的，那可能就有问题了。如果房子是100万以上买的，当然希望周边的房子也和你100万以上的一样。当你看到邻居的房子只值 50 万美元时，一定又是沮丧。所以当你买的房子的价格超过邻居的50%时，最好放弃。因为以后不好卖了，涨幅也不会太高。
仅限地区
一般来说，排名靠前的学校肯定比排名靠后的学校更吸引家长。不过学校排名越高越好，还要看排名的含金量。比如靠近小学的小区，廉租房相对较多，学校的ESL孩子多，学校的民族单一，比如“清华班”、“中印班” .学区与社区有偏差的区域，如社区凶杀案、大麻房盗窃事件频发，但学校排名尚可等，会导致好学校排名骤降在不久的将来，这将导致这使得房价难以持续。
●只有运输理论
交通便利是好事还是坏事？不是最方便的地方就是最好的。例如，公交车站在房子门口不是很好，这给房子的安全和隐私带来了很大的压力。比如直通地铁的CONDO，看起来不错，但其实这样的CONDO由于共振原理容易老化难维护，住起来也不舒服。交通方便，可以步行约5分钟即可找到公共交通工具，但无需出门。
●对周边环境没有详细了解
有时需要在不同时间检查您喜欢的社区和房屋。白天、晚上、通勤高峰、非通勤时间、孩子上下学时间等。平时或天黑后你想呆的区域是什么情况？那里所谓的便利交通，会不会24小时都挤满了车？周末经常有各种吵闹的聚会吗？获得这些问题答案的唯一方法是去社区并在不同的时间亲自了解它，例如晚上、周末和非周末。在决定购买之前，尽可能多地了解您的周围环境和邻居。
在住房和住房方面
每个人都会考虑买房投资是否负担得起。租销比或是否有正现金流将成为很多人买房的需要。一个需要考虑的重要指标。但在多伦多，好租的房子往往没有那么高；快速上涨的房子不容易出租。现金流最好的房子的投资回报率往往不高，因为好的出租社区很难吸引到真正挑剔的买家。有钱人不来，房价自然不会涨。如果买房超出合理范围，可能会损害其他重要投资，比如养老保险、子女教育投资等，更不用说其他娱乐费用了。房子固然重要，但毕竟不是生活的全部。用全家人的钱买房似乎不可取，如果市场下跌或经济不景气，更有可能导致破产和不可持续的生活。
●不知道房子的价值
因为很多房子经常被抢OFFER，所以在在下OFFER之前，你需要尽可能的了解价格是否合理，你买的房子是否物有所值。所以需要参考这栋房子的历史成交记录，需要对比政府估价和每年的地税，需要了解近两年小区的变化和同类房屋的成交情况，以及您需要知道当前正在出售的其他房产的价格。已售出的类似房屋的价格，以及已售出但未售出的价格。
●选错经纪人
选择错误的经纪人是一件令人头疼的事情。所需的经纪人应该是专业的，能够为客户考虑和谈判。比较好的经纪商，你可以多找几个经纪商沟通，再决定经纪商，从而确定最适合你的经纪商。选择经纪人时，必须参考其过去的表现和对客户想要买房的地区的了解。
●不验房
由于很多房子需要抢OFFER，购房者往往不能带条件，包括验房和贷款条件。无论如何，您都需要对房屋进行检查，即使您将检查条件保留一天或在抢到offer之前检查房屋。毕竟，没有人愿意购买电力系统老化或地下室漏水等问题的房子。
即使是新家，您也需要知道所有施工是否正确。一次典型的上门检查通常不超过300元，包括水、热、电、结构、屋顶等检查。重要的是，普通人看房子的角度与验房师看到的角度完全不同。
●购买时忘记考虑RESALE，忘记CLOSING成本
购房者在考察过程中很容易忘记以后如何卖房。其实在浏览房子的时候，尽量用卖家的心态看房子，哪里大，哪里不够，等等。所以在买房的时候，一定要记住你卖房子的那天。
结算费用可能占房屋购买价格的 2%-3.5%。购买房屋需要支付的其他费用多达 13 项。突然。
